DISEWAKAN RUMAH SUPROBO, Semarang

September 8, 2012 Leave a comment


DISEWAKAN RUMAH, lokasi di Jl. Suprobo, Semarang. Lt/b 149/100 m2, SHM, Ukuran rumah 10x15meter, hadap Utara, 1 lantai, Kt/m 3/2, listrik 2200watt. Posisi rumah di tengah kota, kira-kira 10 menit dari Simpang 5, lingkungan tenang, Kondisi rumah bangunan siap pakai, disewakan tanpa perabot. Harga penawaran Rp. 30 Juta/tahun, minimal sewa 2 tahun. (C2100)
Informasi lebih lanjut, lihat lokasi, hubungi : AGUNG 0812-2505-4466

DISEWAKAN RUMAH Kertanegara, Semarang

September 7, 2012 Leave a comment

DISEWAKAN RUMAH, lokasi di Jl. Kertanegara, Semarang. Lt/b 299/235 m2, SHM,  Ukuran rumah 15x20meter, hadap Selatan, 1 lantai, Kt/m 4/2, listrik 2200watt. Posisi rumah  di tengah kota, kira-kira 5 menit dari Simpang 5, lingkungan tenang, Kondisi rumah bangunan siap pakai, disewakan tanpa perabot. Harga penawaran Rp. 55 Juta/tahun, minimal sewa 2 tahun. (C2163)

Informasi lebih lanjut, lihat lokasi, hubungi : AGUNG 0812-2505-4466

DISEWAKAN RUMAH Erlangga Tengah, Semarang

September 6, 2012 Leave a comment

DISEWAKAN RUMAH, lokasi di Jl. Erlangga Tengah, Semarang. Lt/b 147/135 m2, SHM,  Ukuran rumah 10x15meter, hadap Utara, 1 lantai, Kt/m 3/2, listrik 3300watt. Posisi rumah  di tengah kota, kira-kira 5 (lima) menit dari Simpang 5, lingkungan tenang. Kondisi rumah bangunan siap pakai, disewakan dengan perabot. Harga penawaran Rp. 35 Juta/tahun, minimal sewa 2 tahun. (C2162)

Informasi lebih lanjut, lihat lokasi, hubungi : AGUNG 0812-2505-4466

Yang Perlu Diperhatikan Ketika Menyewakan Rumah

September 6, 2012 Leave a comment

Agar terlindung secara hukum ketika menyewakan rumah, Anda harus membuat perjanjian sewa menyewa rumah dengan memperhatikan beberapa klausul.

Rumah merupakan properti yang bisa “dikaryakan” untuk menambah penghasilan. Salah satu caranya adalah dengan menyewakannya. Untuk melindungi praktik sewa menyewa rumah, pemerintah mengeluarkan Peraturan Pemerintah no. 44/1994 tentang Penghunian Rumah oleh Bukan Pemilik. Peraturan ini akan memberikan jaminan perlindungan hukum, baik bagi pemilik maupun penyewa/penghuni.

Bila Anda berencana untuk menyewakan rumah, menurut Cyntia P. Dewantoro, SH (konsultan hukum properti), Anda sebagai pemilik rumah harus memperhatikan perjanjian hukum antara pemilik rumah dengan penyewa rumah. Di dalam PP no. 44/1994 itu disebutkan bahwa penghunian rumah oleh bukan pemilik dengan cara sewa menyewa hanya sah apabila ada persetujuan atau ijin pemilik. Persetujuan ini dapat dibuat dalam bentuk perjanjian tertulis. Ada 3 klausul yang patut diperjanjikan di dalam perjanjian sewa menyewa, yaitu klausul hak dan kewajiban, klausul jangka waktu sewa, dan klausul besarnya harga sewa.

Memperhatikan Hak dan Kewajibannya

Klausul hak dan kewajiban merupakan klausul yang perlu diperhatikan oleh Anda (pemilik) dan penyewa. Masing-masing pihak harus mengerti dan melaksanakan apa yang menjadi kewajibannya dan mendapatkan apa yang sudah menjadi haknya.

Sebagai pemilik rumah, Anda memiliki hak untuk menerima uang sewa dari penyewa dan menyerahkan rumah dalam keadaan baik sesuai kondisi yang tercantum di dalam perjanjian. Kondisi rumah yang baik tidak hanya dari segi fisik, tetapi  juga non fisik. Kondisi non fisik yang dimaksud adalah kondisi rumah secara hukum; rumah yang disewakan harus bersih dari sengketa dan tidak sedang dijaminkan.

Sementara pihak penyewa berkewajiban untuk menggunakan dan menempati rumah tersebut sesuai dengan fungsinya. Selain itu perlu dijelaskan di dalam klausul hak dan kewajiban, siapa yang akan membayar tagihan biaya yang timbul selama penyewa menempati rumah tersebut (seperti listrik, telepon, dan air).

Bila biaya-biaya tersebut ditanggung oleh penyewa, usahakan Anda meminta uang jaminan kepada penyewa pada saat pembayaran uang sewa pertama kali. Uang jaminan ini digunakan bila ada tunggakan tagihan pemakaian listrik atau telepon, setelah penyewa meninggalkan rumah.

Bila uang jaminan tidak Anda sertakan dalam kluasul perjanjian, ditakutkan pada akhir perjanjian sewa-menyewa rumah, penyewa meninggalkan tunggakan tagihan dalam jumlah yang besar.

Di lain pihak, pembayaran tagihan pajak bumi dan bangunan (PBB), dibebankan kepada pemilik rumah. Penyewa tidak ada kewajiban untuk membayar tagihan PBB. Menurut Cyntia, pembayaran PBB rumah yang disewakan dikenakan kepada siapapun yang mengambil manfaat atas rumah/tanah yang bersangkutan. Dalam hal ini Anda sebagai pemilik rumah wajib membayar PBB bila sudah jatuh tempo.

Penetapan Jangka Waktu dan Biaya Sewa

Klausul lain yang perlu diperhatikan dan harus dicantumkan di dalam perjanjian selain hak dan kewajiban adalah klausul jangka waktu sewa dan biaya sewa. Ketika berakhir masa perjanjian sewa menyewa, maka berakhir pula hak penyewa untuk menempati rumah tersebut. Jika penyewa tidak mau memperpanjang masa kontrak, maka penyewa harus meninggalkan rumah tersebut dan mengembalikan rumah dalam keadaan baik. Namun bila ternyata penyewa tetap menginginkan rumah tersebut dan Anda tetap menyewakannya maka perlu disiapkan perjanjian yang baru.

Jangka waktu sewa harus Anda tentukan sendiri. Bila Anda tidak mau repot dengan urusan perpanjangan perjanjian sewa menyewa maka Anda bisa membuat jangka waktu sewa antara 1 sampai 2 tahun. Namun, bisa juga Anda membuat jangka waktu perjanjian yang pendek, seperti 6 bulan sekali.

Besarnya harga sewa rumah ditetapkan berdasarkan kesepakatan antara Anda dengan penyewa. Ada baiknya sebelum menetapkan harga, Anda survei harga sewa rumah di daerah sekitar terlebih dulu. Dengan demikian harga sewa yang ditetapkan wajar; tidak terlalu tinggi atau terlalu rendah.

Kesepakatan waktu pembayaran juga bisa dinegoisasi dengan penyewa. Idealnya, pembayaran dilakukan pada awal perjajian. Akan tetapi bisa juga pembayarannya dicicil. Sebagai contoh, pembayaran dapat dilakukan setiap 3 bulan sekali atau 6 bulan sekali untuk jangka waktu sewa 1 tahun.

Selama masa perjanjian, meskipun pembayaran tidak dilakukan penuh pada saat awal perjanjian, Anda tidak diperbolehkan untuk menaikkan harga sewa rumah secara sepihak. Kenaikan harga sewa diperkenankan setelah masa perjanjian sewa menyewa selesai.

Pengembalian Uang Sewa

Seluruh pembayaran uang sewa yang sudah dibayarkan tidak bisa diminta kembali oleh pihak penyewa, kecuali pihak penyewa dirugikan oleh pemilik rumah. Bila rumah yang disewa musnah dan tidak bisa dihuni kembali, pemilik rumah harus mengembalikan uang sewa sesuai dengan waktu yang tersisa. Sedangkan bila rumah musnah hanya sebagian saja, hubungan sewa menyewa dapat dilanjutkan berdasarkan kesepakatan.

Aturan Lain Bagi Penyewa

Meskipun sudah membayar sewa, penyewa harus tetap tunduk pada aturan yang diberikan Anda sebagai pemilik rumah. Aturan-aturan yang dapat diberlakukan (sesuai dengan PP no. 44/1994) di antaranya adalah sebagai berikut.

-Penyewa dilarang menyewakan kembali rumah yang disewa, kepada pihak ketiga tanpa izin tertulis dari Anda.

-Penyewa dilarang mengubah bentuk bangunan tanpa ijin dari Anda.

-Penyewa wajib menyarahkan kunci rumah kepada Anda bila masa kontrak sudah selesai.

Info

Pemindahan hak milik atas rumah yang sedang dalam perjanjian sewa menyewa tidak mengakibatkan hapusnya atau terputusnya hubungan sewa menyewa rumah. Penyewa tetap dapat tinggal di rumah tersebut meskipun pemiliknya sudah berganti.

(Sumber Artikel : http://www.tabloidrumah.com/?p=2851)

DISEWAKAN RUMAH Ngesrep Barat, Semarang

September 6, 2012 Leave a comment

DISEWAKAN RUMAH, lokasi di Jl. Ngesrep Barat III, Semarang. Lt/b 426/150 m2, SHM, hadap Selatan, 1 lantai, Kt/m 2/1, listrik 2200watt. Posisi rumah di Semarang Atas, kira-kira 30 menit dari Simpang 5, lingkungan tenang, udara sejuk, cocok untuk tempat tinggal. Kondisi rumah bangunan siap pakai, disewakan tanpa perabot. Harga penawaran Rp. 28 Juta/tahun, minimal sewa 2 tahun. (C2226)

Informasi lebih lanjut, lihat lokasi, hubungi : AGUNG 0812-2505-4466

TEKNIK MENJUAL RUMAH

September 5, 2012 Leave a comment

Apakah mudah memasarkan dan menjual suatu property? Setiap pemilik property ingin agar propertinya cepat laku dan mendapatkan keuntungan.  Berikut ini 5 teknik efektif untuk menjual property yang bisa Anda lakukan :

1. Harga

Penentuan harga sangat penting untuk keberhasilan menjual property. Bila harga di bawah pasaran akan merugikan penjual/owner dan bila harga di atas harga pasaran membuat property sulit terjual. Bagaimana menentukan harga? (1). Carilah informasi harga pasaran property di lingkungan property Anda lalu menempatkan harga berdasarkan rumah yang sudah atau sedang dijual. (2). Apabila Anda kesulitan menentukan harga, hubungilah  Agen property bisa membantu menganalisa, menghitung dan membuat appraisal berapa harga yang sesuai untuk property Anda.

2. Media Promosi

Cara termudah memasarkan property adalah memberitahu orang lain (mouth to mouth selling), memasang iklan di koran setempat atau majalah property atau di internet, memasang spanduk di property yang dijual, menyebar brosur dan media promosi lainnya. Anda perlu mengetahui media apa yang cocok dan target pasar dari property Anda. Persiapkan informasi detil property Anda seperti luas tanah, luas bangunan, sertifikat kepemilikan, posisi rumah, jumlah kamar tidur, kamar mandi dan keterangan lain yang mendukung kelebihan property anda sehingga menarik bagi pembeli. Agen property professional dapat membantu Anda dengan membuat konsep promosi (Promotion Concept), pemilihan media promosi (Promotion Line) dan mengelola keefektifan lini promosi untuk mendapatkan pembeli potensial.

3. Legalitas Dokumen

Pembeli yang teliti akan memeriksa kelengkapan dan keabsahan surat-surat seperti Girik, Hak Pakai, Hak Guna Bangunan, Hak Milik. Dokumen lainnya adalah bukti  lunas Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) bila itu berupa rumah/ruko. Oleh karena itu, persiapkan semua dokumen hukum yang diperlukan. Notaris bisa membantu Anda untuk kelengkapan dokumen dan membantu menyelesaikan urusan legalitas dokumen. Bagaimana jika pemilik yang property nya dijual sudah meninggal dunia? Siapkan surat keterangan meninggal dunia dari kelurahan setempat dan siapa saja ahli warisnya. Para ahli waris memberi kuasa kepada salah satu dari anggota keluarga yang ditunjuk untuk menjual (Surat Kuasa Menjual) untuk memperlancar proses transaksi apabila ada lebih dari satu ahli waris.

4. Teknis Pembayaran

Saat yang paling ditunggu adalah saat transaksi pembayaran atas suatu property. Namun transaksi bisa batal tak jarang karena teknis pembayaran kerap menjadi masalah seperti besaran uang muka, waktu pelunasan dan ketidaksepakatan dalam pembayaran pajak jual beli. Gunakan bantuan notaris untuk perincian tentang perjanjian proses pembayaran, seperti berapa kali, kapan pembayaran dilakukan dan denda yang dikenakan jika salah satu pihak melanggar kesepakatan.

5. Gunakan jasa Agen Properti

Apabila Anda baru pertama kali menjual property dan bingung bagaimana memulainya, cobalah menghubungi agen yang bisa membantu menjual property Anda. Anda akan dibantu untuk memahami prosedur penjualan properti, penentuan harga yang kompetitif, cara pemasaran yang optimal, proses KPR dan proses transaksi di notaries. Bagi Anda yang telah terbiasa menjual/membeli property, jasa agen property akan membuat anda lebih mudah mendapatkan informasi update harga pasar, pembeli potensial, menghemat waktu dan mendapatkan bantuan yang tepat.

Selamat mencoba!

DISEWAKAN RUMAH Wolter Monginsidi, Semarang

June 5, 2012 Leave a comment

disewakan-rumah-wolter-monginsidi-semarang

DISEWAKAN RUMAH, lokasi di Jl. Jaten Gede Timur II-B3, Perumahan Puri Jaten Gede, Wolter Monginsidi, Semarang. Lt/b 75/36 m2, SHM, ukuran rumah 6m x 6m, hadap Selatan, 1 lantai, Kt/m 2/1. Posisi rumah pinggir kota, kira-kira 30 menit dari Simpang 5, lingkungan perumahan semi-cluster. Kondisi rumah bangunan baru, siap pakai, disewakan tanpa perabot. Harga penawaran Rp. 10 Juta/tahun, minimal sewa 2 tahun.

Read more…

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.